Prodáváte nebo pronajímáte? Nezapomeňte na PENB!
28. května
Při rozhodování o prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále více setkávám s jedním důležitým tématem – průkazem energetické náročnosti budovy, známým jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také cennou informací pro každého potenciálního kupce či nájemce. V tomto článku vám představím, co přesně PENB obnáší, kdy je nezbytný a jak ho snadno získat. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak může PENB ovlivnit vaši transakci.
Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí energetickou efektivnost objektu, ať už se jedná o byt, rodinný dům nebo komerční nemovitost. Tento dokument vydává kvalifikovaný odborník a obsahuje informace o potřebném množství energie pro vytápění, větrání, ohřev vody a osvětlení. Na základě těchto údajů je budova zařazena do určité energetické třídy od A (velmi úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy potřebujete PENB?
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít tento dokument připraven ještě před tím, než zveřejníte inzerát. Pokud jej majitel nedodá, riskuje pokutu – fyzické osoby mohou dostat sankci až 100 000 Kč, zatímco podnikatelé a právnické osoby až 200 000 Kč. Existují však výjimky: například pokud pronajímáte jednotlivou bytovou jednotku v domě bez dostupného PENB nebo u staveb s malou podlahovou plochou. I zde platí specifická pravidla, která byste měli znát.
PENB jako nástroj pro zvýšení atraktivity vaší nemovitosti
PENB nemusí být jen přežitek legislativy; může se stát silným spojencem při prezentaci vaší nemovitosti. U novostaveb či právě zrekonstruovaných objektů může dobré hodnocení v energetické třídě přilákat více zájemců. Nízké provozní náklady jsou dnes pro mnohé klíčovým faktorem rozhodování. Naproti tomu slabé hodnocení může vést k negativním reakcím a snížení ceny.
Jak získat PENB bez stresu
Získání průkazu energetické náročnosti není složité, pokud víte, koho oslovit. Tento dokument vystavuje akreditovaný odborník a jeho cena se pohybuje mezi 3 000 a 6 000 Kč podle velikosti a typu nemovitosti. K vyřízení budete potřebovat stavební plány, údaje o vytápění a izolačních vlastnostech budovy. Pokud některé údaje chybí, odborník provede místní šetření.
Důležité rady pro správné vyřízení PENB
Vyhněte se nabídkám slibujícím „levný energetický štítek bez kontroly domu“. Tyto zkratky často vedou k neplatnému průkazu, což může způsobit problémy při prodeji nebo při případných kontrolách. Spolupráce s realitním makléřem vám celý proces usnadní; zkušený makléř ví, na koho se obrátit a pomůže zajistit všechny potřebné podklady.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svoji nemovitost, průkaz energetické náročnosti je klíčovým prvkem celého procesu. Pomůže nejen splnit zákonnou povinnost, ale rovněž pozitivně ovlivňuje rozhodování zájemců. Pokud máte otázky nebo si nejste jisti tím, jak postupovat dál ohledně PENB, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez starostí!