Darování nemovitosti pro případ smrti
Rozhodnout, co se stane s vaším majetkem po smrti, není snadné. Většina lidí zná závěť nebo dědickou smlouvu, ale málokdo ví, že občanský zákoník nabízí i další možnost – darování pro případ smrti. Tento institut umožňuje převést majetek na blízké osoby jednoznačně a s právní jistotou. Jak darování funguje, kdy se vyplatí, a jaké má podmínky.
Darování pro případ smrti (mortis causa) – klíčové body
Jedná se o speciální darovací smlouvu uzavřenou za života dárce, ale platnost má až po jeho smrti. Obdarovaný tedy nemovitost získá až tehdy, pokud přežije dárce.
Podmínky platnosti smlouvy – ve smlouvě musí být výslovně uvedeno:
- že obdarovaný musí dárce přežít („odkládací podmínka přežití“), jinak jde o běžný dar nebo odkaz .
- že dárce se vzdal práva dar odvolat – nejlépe písemně ve smlouvě nebo formou samostatné listiny
- že obdarovaný dar přijímá (podepisuje smlouvu)
- smlouva musí být písemná; ze zákona lze předepsat i listinu o vzdání se práva odvolat dar
Jak to funguje u nemovitosti:
Přepisy do katastru nemovitostí proběhnou až po smrti dárce. Obdarovaný musí předložit darovací smlouvu + úmrtní list dárce a potvrzení o tom, kdo je právoplatně dědicem.
Až po ukončení dědického řízení lze podat návrh na vklad do katastru. Pak obdarovaný získá vlastnické právo zpětně k datu podání návrhu.
Do té doby je nemovitost součástí pozůstalosti a nelze ji samostatně užívat ani prodávat.
Proč zvolit darování pro případ smrti místo závěti?
Závěť je flexibilnější (jednostranně ji můžete kdykoli zrušit, můžete jmenovat náhradní dědice atd.)
Darová smlouva pro případ smrti dává obdarovanému větší jistotu – smlouva je závazná a hned se může s obdarovaným o převodu domluvit. Můžete ji kombinovat se zákazem zcizení nebo zatížení nemovitosti během vašeho života, což můžete nechat zapsat do katastru – obdarovaný tak má větší jistotu, že k převodu opravdu dojde.
Klíčové rozdíly oproti závěti
Závěť – děti jsou tzv. nepominutelní dědici. Pokud byste je vydědili jen závětí, pořád mají právo na povinný díl (zletilé děti minimálně polovinu zákonného podílu, nezletilé celý).
Darování pro případ smrti – nejde o dědictví, ale o darovací smlouvu. Pokud je smlouva uzavřená správně, obdarovaný nabývá nemovitost přímo z titulu daru, mimo dědické řízení. Nemovitost se pak nestane předmětem dědictví.
