Pozor na dluhy původních vlastníků

Pozor na dluhy původních vlastníků

Koupě nového domova má být radost, ne starost. Jen pozor – někdy se s bytem či domem mohou „nastěhovat“ i dluhy původního vlastníka. Jak se jim vyhnout a užít si koupi bez obav?

 Družstevní podíl – dluh přechází na tebe

• Při převodu členského podílu v bytovém družstvu přecházejí na nabyvatele dluhy převodce vůči družstvu a případně i dluhy družstva vůči převodci.
• Převodce by měl doložit aktuální potvrzení o nesplacené výši dalšího členského vkladu. V kupní smlouvě je vhodné výslovně uvést, že nemá žádné další závazky, kromě těch potvrzených družstvem-
• Doporučuje se také zahrnout klauzuli, kterou se převodce zavazuje uhradit případné skryté dluhy, které by se objevily až po uzavření smlouvy, a případně stanovit sankci za jejich neuhrazení.

 Osobní vlastnictví – prohlášení o bezdlužnosti

• U koupě bytu do osobního vlastnictví je zásadní, aby prodávající v kupní smlouvě jasně prohlásil, že nemá žádné dluhy ani vůči nemovitosti, ani soudní spory, ani hrozící úpadek. Čím detailnější toto prohlášení, tím lépe.
• Jde o ochranu před situacemi, kdy věřitelé původního vlastníka mohou napadnout právní úkon (např. prodej) jako účelové jednání s cílem zkrácení věřitelů. Tento institut se v právní terminologii nazývá odporovatelnost.
• Klíčové je, aby kupující nebyl v takové situaci, že bude dluhy původního vlastníka muset splácet, zvlášť pokud šlo o úmysl zkrátit věřitele, ať už jste byt koupili levně nebo byl darován.

 Dluhy vůči SVJ – co přejde na nového majitele

• Podle § 1186 odst. 2 občanského zákoníku přecházejí při převodu jednotky na nového vlastníka dluhy vůči SVJ týkající se správy domu, záloh apod., pokud je nový vlastník mohl zjistit. Převodce však za takové dluhy ručí.
• Převodce by měl dodat aktuální potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ, ideálně se stejným datem jako kupní smlouva. Starší potvrzení (například z doby uzavření smlouvy s realitkou) může být neaktuální .

Starosti s kontrolou informací nechte na mně. Postarám se o to, abyste měli jistotu, že celý obchod je pro vás bezpečný.