Co si lidé předstaují, že práce realitního makléře obnáší?
Pořízení fotografií, inzerát a čekání na kupujícího.
PRVNÍ JE VŽDY ÚVODNÍ KONZULTACE, která je nezávazná a zdarma. Ideálně při osobním setkání a v nemovitosti, která je předmětem prodeje.
Na začátku vysvětlím postup, ukázku práce a představím podmínky spolupráce. Seznámím se s technickým stavem nemovitosti, s detaily, historií,
ověřím si informace z katastru nemovitostí, řeším případná věcná práva zatěžující nemovitost, zjišťují další skutečnosti a na základě všech těchto informací a podkladů připravím do 3 pracovních dní nabídku.
stanovení a výpočet tržní ceny nemovitosti
předložení analýzy s detailním vysvětlením (porovnávání, zhodnocení současné situace, poptávky, lokality a další)
návrh ceny do inzerce
reálné ukázky práce na podobné nemovitosti
seznámení s náklady za realitní a právní činnost
seznámení se všemi službami, které v rámci těchto nákladů pro majitelé zajišťuji
Pokud se majitel pro spolupráci se mnou rozhodne, podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, kde jsou podmínky jasně stanovené a určíme si
termín, kdy přijedeme s naším profi týmem nemovitost nafotit a natočit.
příprava nemovitosti k prezentaci (home staging)
profesionální nafocení, natočení videoprohlídky, záznam z dronu, panoramatické snímky, případně 3D scan nemovitosti
zaměření nemovitosti pro zpracování půdorysu (pokud není dodán z technické dokumentace)
Následuje:
zpracování materiálů a příprava inzerce
vytvoření samostatné webové stránky nemovitosti
Zpracování a příprava pro inzerci trvá dle náročnosti 7- 14 pracovních dní.
Následuje správná propagace na největších inzertních serverech, kampaně na sociálních sítích, of-line propagace např. prostřednictvím informační tabule o prodeji a další.
Dalším důležitým krokem je VEDENÍ PROHLÍDEK se zájemci o koupi a komunikace s prodávajícím, který je pravidelně informován, jak se jeho zakázka vyvíjí.
Jakmile máme vážného zájemce o nemovitost, následuje PŘÍPRAVA SMLUVNÍ DOKUMENTACE.
Příprava podkladů pro advokáta pro rezervační smlouvu, kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově peněz
Příprava AML formuláře – identifikace kupujících i prodávajících v souladu se zákonem proti praní špinavých peněz
Pomoc při řešení hypotéky kupujících, pokud ji nemají již sami předjednanou
Komunikace požadavků kupujících a prodávajících, poradenství ohledně daní.
Po podpisu smluv přichází na řadu předání smluv na katastr ve správném pořadí a vyhotovení, zaslání potvrzení o podání a zaplacení kupní ceny klientům i bance. Kontrola dodržení termínů vyplacení částek například z advokátní úschovy.
Na závěr řeším PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI – sepsání stavů měřidel, pomoc při přepisu energií a archivace všech dokumentů.
Ať už se tedy rozhodnete pro prodej nemovitosti se mnou nebo beze mě, vždy vám doporučuji využít nezávazné konzultace s jedním nebo více makléři (obsah poskytovaných služeb se samozřejmě liší). Dozvíte se spoustu věcí, na které byste při prodeji neměli zapomenout. A pokud se pustíte do prodeje sami, můžete se kdykoliv v průběhu obchodu na mě obrátit. Ráda vám pomůžu a poradím.
Kvalitně odpracovaná prezentace znamená výrazně vyšší zájem kupujících a tím pádem i možnost získat za Vaši nemovitost více.
Na svých prezentacích si dávám maximálně záležet. A co vše je součástí?
Jedná se o profesionální přípravu domu nebo bytu k nafocení.
Podle stavu nemovitosti, s ohledem na to, zda je s vybavením či bez, zajistím její přípravu tak, aby na fotkách nebyly žádné rušivé prvky,
aby byla čistá a útulná, ale aby zároveň odpovídala reálnému stavu - ve spolupráci s profesionálním fotografem.
Jedna z nejdůležitějších prezentací Vaší nemovitosti je videoprohlídka, na které si dávám opravu záležet.
Zde se potencionální kupec dozví a uvidí celou nemovitost, její technický stav, přednosti, ale i případné nedostatky.
Dozví se o okolí nemovitosti a další důležité informace. Vše s využitím nejmodernější techniky a ve spolupráci s profesionálním kameramanem.
Druh videoprohlídky, kde si zájemce může nabízenou nemovitost prohlédnout sám z pohodlí svého domova.
Doslova jej vtáhne do Vaší nemovitosti, kde si reálně projde celý byt nebo dům rovnou od počítače.
Nepostradatelná pomůcka, kde zájemce získá přesnou představu o tom, jak jsou jednotlivé místnosti uspořádány a jaké jsou jejich výměry.
Nemovitost je zaměřovaná laserem, půdorysy vytvářím ke každému prodeji.
Pozemky a domy se prodávají pohledem z výšky.
Díky Janu Štěpánkovi, majiteli TAURUM reality, který je držitelem licence na provoz dronu,
můžu tyto záběry z výšky doplňovat, jelikož jsou při prodeji opravdu k nezaplacení.
Další z možností prohlídky je tzv. panoramatická fotografie.
K Vaší nemovitosti vytvářím speciální samostatnou webovou stránku, kde zájemce nalezne kompletní informace, fotografie,
videa a další podklady potřebné pro jeho rozhodování.
klikněte pro webovou stránku pozemku
Výslednou profesionální prezentaci pak propaguji na realitních serverech, na webu, na sociálních sítích, letákovými kampaněmi...
Spolupracuji se zavedenou advokátní kanceláří v Plzni.
Právní servis a advokátní úschova peněz je samozřejmostí.