Jak prodávám?

 Postarám se o prodej Vaší nemovitosti lépe a rychleji, než byste se zvládli sami.

promovideoikona
Co si lidé předstaují, že práce realitního makléře obnáší?
Pořízení fotografií, inzerát, čekání na kupujícího.

VE SKUTEČNOSTI JE TOHO ALE MNOHEM VÍC.

PRVNÍ JE VŽDY ÚVODNÍ KONZULTACE, která je nezávazná a zdarma. Ideálně při osobním setkání a v nemovitosti, která je předmětem prodeje.
Na začátku vysvětlím postup, ukázku práce a představím podmínky spolupráce. Seznámím se s technickým stavem nemovitosti, s detaily, historií,
ověřím si informace z katastru nemovitostí, řeším případná věcná práva zatěžující nemovitost, zjišťují další skutečnosti a na základě všech těchto informací a podkladů připravím do 3 pracovních dní nabídku.

NABÍDKA OBSAHUJE: 

 stanovení a výpočet tržní ceny nemovitosti
 předložení analýzy s detailním vysvětlením (porovnávání, zhodnocení současné situace, poptávky, lokality a další)
 návrh ceny do inzerce
 reálné ukázky práce na podobné nemovitosti
  seznámení s náklady za realitní a právní činnost
   seznámení se všemi službami, které v rámci těchto nákladů pro majitelé zajišťuji

Pokud se majitel pro spolupráci se mnou rozhodne, podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, kde jsou podmínky jasně stanovené a určíme si 
termín, kdy přijedeme s naším profi týmem nemovitost nafotit a natočit.

CO V DOMLUVENÝ TERMÍN ČEKAT?

 příprava nemovitosti k prezentaci (home staging)
    profesionální nafocení, natočení videoprohlídky, záznam z dronu, panoramatické snímky, případně 3D scan nemovitosti
  zaměření nemovitosti pro zpracování půdorysu (pokud není dodán z technické dokumentace)

Následuje:
 zpracování materiálů a příprava inzerce  
 vytvoření samostatné webové stránky nemovitosti

Zpracování a příprava pro inzerci trvá standardně 5 pracovních dní.
Následuje správná propagace na největších inzertních serverech, kampaně na sociálních sítích, of-line propagace např. prostřednictvím informační tabule o prodeji a další.

Dalším důležitým krokem je VEDENÍ PROHLÍDEK se zájemci o koupi a komunikace s prodávajícím, který je pravidelně informován, jak se jeho zakázka vyvíjí.

Jakmile máme vážného zájemce o nemovitost, následuje PŘÍPRAVA SMLUVNÍ DOKUMENTACE.

 Příprava podkladů pro advokáta pro rezervační smlouvu, kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově peněz
 Příprava AML formuláře – identifikace kupujících i prodávajících v souladu se zákonem proti praní špinavých peněz
 Pomoc při řešení hypotéky kupujících, pokud ji nemají již sami předjednanou
 Komunikace požadavků kupujících a prodávajících, poradenství ohledně daní.

Po podpisu smluv přichází na řadu předání smluv na katastr ve správném pořadí a vyhotovení, zaslání potvrzení o podání a zaplacení kupní ceny klientům i bance. Kontrola dodržení termínů vyplacení částek například z advokátní úschovy.

Na závěr řeším PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI – sepsání stavů měřidel, pomic při přepisu energií a archivace všech dokumentů.

Ať už se tedy rozhodnete pro prodej nemovitosti se mnou nebo beze mě, vždy vám doporučuji využít nezávazné konzultace s jedním nebo více makléři (obsah poskytovaných služeb se samozřejmě liší). Dozvíte se spoustu věcí, na které byste při prodeji neměli zapomenout. A pokud se pustíte do prodeje sami, můžete se kdykoliv v průběhu obchodu na mě obrátit. Ráda vám pomůžu a poradím.

PREZENTACE NEMOVITOSTI

Kvalitně odpracovaná prezentace znamená výrazně vyšší zájem kupujících a tím pádem i možnost získat za Vaši nemovitost více.
Na svých prezentacích si dávám maximálně záležet. A co vše je součástí?

1. HOME STAGING A PROFESIONÁLNÍ FOTO PREZENTACE

Jedná se o profesionální přípravu domu nebo bytu k nafocení.
Podle stavu nemovitosti, s ohledem na to, zda je s vybavením či bez, zajistím její přípravu tak, aby na fotkách nebyly žádné rušivé prvky,
aby byla čistá a útulná, ale aby zároveň odpovídala reálnému stavu - ve spolupráci s profesionálním fotografem.
Dle dohody případně zajistím i odvoz nepotřebného vybavení.

pred_po

2. VIDEOPROHLÍDKA

Jedna z nejdůležitějších prezentací Vaší nemovitosti je videoprohlídka, na které si dávám opravu záležet.
Zde se potencionální kupec dozví a uvidí celou nemovitost, její technický stav, přednosti, ale i případné nedostatky.
Dozví se o okolí nemovitosti a další důležité informace. Vše s využitím nejmodernější techniky a ve spolupráci s profesionálním kameramanem.
video_cheznovice  videoprohlidka

3D VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA

Druh videoprohlídky, kde si zájemce může nabízenou nemovitost prohlédnout sám z pohodlí svého domova.
Doslova jej vtáhne do Vaší nemovitosti, kde si reálně projde celý byt nebo dům rovnou od počítače.

3. PŮDORYSY

Nepostradatelná pomůcka, kde zájemce získá přesnou představu o tom, jak jsou jednotlivé místnosti uspořádány a jaké jsou jejich výměry.
Nemovitost je z
aměřovaná laserem, půdorysy 
vytvářím ke každému prodeji.
pudorys_novy pudorys_2 

4. DRON + PANORAMATICKÉ ZÁBĚRY

Pozemky a domy se prodávají pohledem z výšky.
Díky Janu Štěpánkovi, majiteli TAURUM reality, který je držitelem licence na provoz dronu,
můžu tyto záběry z výšky doplňovat, jelikož jsou při prodeji opravdu k nezaplacení.dron
dron_1


Další z možností prohlídky je tzv. panoramatická fotografie.

 

5. SAMOSTATNÝ WEB NEMOVITOSTI

K Vaší nemovitosti vytvářím speciální samostatnou webovou stránku, kde zájemce nalezne kompletní informace, fotografie,
videa a další podklady potřebné pro jeho rozhodování.

klikněte pro webovou stránku pozemku
web_byt web_pozemek 

6. On-Line /Off-Line propagace

Výslednou profesionální prezentaci pak propaguji na realitních serverech, na webu, na sociálních sítích, letákovými kampaněmi...

PRÁVNÍ SERVIS A BEZPEČÍ

Spolupracuji se zavedenou advokátní kanceláří v Plzni.
Právní servis a advokátní úschova peněz je samozřejmostí.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


 

Detailní videoprezentace tržní ceny Vaší nemovitosti