Prodej Vaší nemovitosti se mnou - znamená lépe, bezpečně a rychleji, než byste se zvládli sami.
Co si lidé předstaují, že práce realitního makléře obnáší?
Pořízení fotografií, inzerát a čekání na kupujícího.
VE SKUTEČNOSTI JE TOHO ALE MNOHEM VÍC.
PRVNÍ JE VŽDY ÚVODNÍ KONZULTACE, která je nezávazná a zdarma. Ideálně při osobním setkání a v nemovitosti, která je předmětem prodeje.
Na začátku vysvětlím postup, ukázku práce a představím podmínky spolupráce. Seznámím se s technickým stavem nemovitosti, s detaily, historií,
ověřím si informace z katastru nemovitostí, řeším případná věcná práva zatěžující nemovitost, zjišťují další skutečnosti a na základě všech těchto informací a podkladů připravím do 3 pracovních dní nabídku.
NABÍDKA OBSAHUJE:
stanovení a výpočet tržní ceny nemovitosti
předložení analýzy s detailním vysvětlením (porovnávání, zhodnocení současné situace, poptávky, lokality a další)
návrh ceny do inzerce
reálné ukázky práce na podobné nemovitosti
seznámení s náklady za realitní a právní činnost
seznámení se všemi službami, které v rámci těchto nákladů pro majitelé zajišťuji
Pokud se majitel pro spolupráci se mnou rozhodne, podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, kde jsou podmínky jasně stanovené a určíme si
termín, kdy přijedeme s naším profi týmem nemovitost nafotit a natočit.
CO V DOMLUVENÝ TERMÍN ČEKAT?
příprava nemovitosti k prezentaci (home staging)
profesionální nafocení, natočení videoprohlídky, záznam z dronu, panoramatické snímky, případně 3D scan nemovitosti
zaměření nemovitosti pro zpracování půdorysu (pokud není dodán z technické dokumentace)
Následuje:
zpracování materiálů a příprava inzerce
vytvoření samostatné webové stránky nemovitosti
Zpracování a příprava pro inzerci trvá dle náročnosti 7- 14 pracovních dní.
Následuje správná propagace na největších inzertních serverech, kampaně na sociálních sítích, of-line propagace např. prostřednictvím informační tabule o prodeji a další.
Dalším důležitým krokem je VEDENÍ PROHLÍDEK se zájemci o koupi a komunikace s prodávajícím, který je pravidelně informován, jak se jeho zakázka vyvíjí.
Jakmile máme vážného zájemce o nemovitost, následuje PŘÍPRAVA SMLUVNÍ DOKUMENTACE.
Příprava podkladů pro advokáta pro rezervační smlouvu, kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově peněz
Příprava AML formuláře – identifikace kupujících i prodávajících v souladu se zákonem proti praní špinavých peněz
Pomoc při řešení hypotéky kupujících, pokud ji nemají již sami předjednanou
Komunikace požadavků kupujících a prodávajících, poradenství ohledně daní.
Po podpisu smluv přichází na řadu předání smluv na katastr ve správném pořadí a vyhotovení, zaslání potvrzení o podání a zaplacení kupní ceny klientům i bance. Kontrola dodržení termínů vyplacení částek například z advokátní úschovy.
Na závěr řeším PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI – sepsání stavů měřidel, pomoc při přepisu energií a archivace všech dokumentů.
Ať už se tedy rozhodnete pro prodej nemovitosti se mnou nebo beze mě, vždy vám doporučuji využít nezávazné konzultace s jedním nebo více makléři (obsah poskytovaných služeb se samozřejmě liší). Dozvíte se spoustu věcí, na které byste při prodeji neměli zapomenout. A pokud se pustíte do prodeje sami, můžete se kdykoliv v průběhu obchodu na mě obrátit. Ráda vám pomůžu a poradím.
PREZENTACE NEMOVITOSTI
Kvalitně odpracovaná prezentace znamená výrazně vyšší zájem kupujících a tím pádem i možnost získat za Vaši nemovitost více.
Na svých prezentacích si dávám maximálně záležet. A co vše je součástí?
1. FOTO STAGING A PROFESIONÁLNÍ FOTO PREZENTACE
Jedná se o profesionální přípravu domu nebo bytu k nafocení.
Podle stavu nemovitosti, s ohledem na to, zda je s vybavením či bez, zajistím její přípravu tak, aby na fotkách nebyly žádné rušivé prvky,
aby byla čistá a útulná, ale aby zároveň odpovídala reálnému stavu - ve spolupráci s profesionálním fotografem.
2. VIDEOPROHLÍDKA
Jedna z nejdůležitějších prezentací Vaší nemovitosti je videoprohlídka, na které si dávám opravu záležet.
Zde se potencionální kupec dozví a uvidí celou nemovitost, její technický stav, přednosti, ale i případné nedostatky.
Dozví se o okolí nemovitosti a další důležité informace. Vše s využitím nejmodernější techniky a ve spolupráci s profesionálním kameramanem.
3D VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA
Druh videoprohlídky, kde si zájemce může nabízenou nemovitost prohlédnout sám z pohodlí svého domova.
Doslova jej vtáhne do Vaší nemovitosti, kde si reálně projde celý byt nebo dům rovnou od počítače.
3. PŮDORYSY
Nepostradatelná pomůcka, kde zájemce získá přesnou představu o tom, jak jsou jednotlivé místnosti uspořádány a jaké jsou jejich výměry.
Nemovitost je zaměřovaná laserem, půdorysy vytvářím ke každému prodeji.
4. DRON + PANORAMATICKÉ ZÁBĚRY
Pozemky a domy se prodávají pohledem z výšky.
Díky Janu Štěpánkovi, majiteli TAURUM reality, který je držitelem licence na provoz dronu,
můžu tyto záběry z výšky doplňovat, jelikož jsou při prodeji opravdu k nezaplacení.
Další z možností prohlídky je tzv. panoramatická fotografie.
5. SAMOSTATNÝ WEB NEMOVITOSTI
K Vaší nemovitosti vytvářím speciální samostatnou webovou stránku, kde zájemce nalezne kompletní informace, fotografie,
videa a další podklady potřebné pro jeho rozhodování.
klikněte pro webovou stránku pozemku
6. On-Line /Off-Line propagace
Výslednou profesionální prezentaci pak propaguji na realitních serverech, na webu, na sociálních sítích, letákovými kampaněmi...
PRÁVNÍ SERVIS A BEZPEČÍ
Spolupracuji se zavedenou advokátní kanceláří v Plzni.
Právní servis a advokátní úschova peněz je samozřejmostí.