Prodej stavebních pozemků v Újezdu u Hořovic

Popis nemovitosti

Představuji Vám k prodeji 4 stavební pozemky v obci Újezd u Hořovic na Berounsku.

Podívejte se níže na video prohlídku, fotografie a záběru z dronu.

Základní informace:

Pozemek A -  715/102 - 1 172 m2 - 4.490.000 Kč
Pozemek B -  715/103 - 1 173 m2 - 4.490.000 Kč
Pozemek C -  715/104 - 1 173 m2 - 4.490.000 Kč
Pozemek D -  715/105 - 1 173 m2 - 4.490.000 Kč

Pozemky jsou rovinaté, navazují na okrajovou zástavbu obce a jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě - elektřina, plyn, voda a kanalizace jsou v dosahu pozemků.

Lokalita:
Újezd se nachází na území okresu Beroun a náleží pod Středočeský kraj. Rozkládá se asi 26 km jihozápadně od Berouna a 6 km západně od města Hořovice. 
Dopravní obslužnost zajišťují autobusy (přímé spojení do Prahy a okolních obcí) a vlak z nedaleké stanice Cerhovice. Nájezd na dálnici Praha-Plzeň je vzdálen asi 3 km (sjezd Cerhovice), nebo 8 km (sjezd Žebrák). V Praze, Plzni i Příbrami jste za cca 30 minut. 
V obci je škola pro první stupeň (1.-5. ročník) a mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní areál klubu SK Doubravan Újezd. Součástí areálu je i hostinec. V obci dále najdeme samoobsluhu a knihovnu. Obec nemá vlastní poštovní úřad a spadá pod poštu v nedalekých Cerhovicích. Kulturním zařízením je letní parket, kde jsou každoročně pořádány především rockové koncerty, ale také kulturní a sportovní akce pro děti.

Informace z územního plánu:
F.1 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
F.1.1 SV Plochy smíšené obytné – venkovské

F.1.1.1 Hlavní využití
a) pozemky staveb bydlení v rodinných domech
b) pozemky oplocených zahrad

F.1.1.2 Přípustné využití
a) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
b) změna staveb z rodinné rekreace na stavby pro bydlení
c) občanské vybavení – veřejná infrastruktura (OV)
d) veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné
zeleně, s prvky drobné architektury a mobiliáře

F.1.1.3 Podmíněně přípustné využití
a) výrobní a podnikatelská činnost, slučitelná s bydlením, za splnění podmínky, že nemá negativní
vlivy hranici pozemků
b) zemědělská výroba slučitelná s bydlením, za splnění podmínky, že nemá negativní vlivy hranici
pozemků
c) stávající objekty zemědělské výroby
d) garáže a odstavná místa související se zástavbou na pozemku
e) nezbytná související technická vybavenost
f) veškerá výstavba v rozvojových plochách Z1-Z11 je do doby realizace společné ČOV v Záluží
podmíněna zajištěním likvidace odpadních vod v souladu s platnými předpisy
g) v plochách Z3, Z4, Z5 a Z6 je využití pro bydlení přípustné s podmínkou prokázání splnění
hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č.272/2011 Sb. s ohledem na železniční trať, resp.
sousedící výrobní areál (plochy Z2, Z4), anebo silnici i železniční trať (Z12) v rámci územního řízení
staveb pro bydlení při projektové přípravě území
h) výstavba v ploše Z12 je podmíněna báňským posudkem a postupem podle ČSN 73 00 39
„Navrhování objektů na poddolovaném území“.

F.1.1.4 Nepřípustné využití
a) veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména
samostatné stavby pro dopravu (hromadné či řadové garáže)
b) výrobní a podnikatelská činnost jako převládající využití pozemku
c) zemědělská výroba jako převládající využití pozemku
d) veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí (hluk, prach, exhalace,
nadměrná dopravní zátěž) překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech
(např. sklady, autoklempírny, autolakovny, zámečnické a truhlářské dílny)
e) všechny záměry, tj. stavby, činnosti a technologie, uvedené v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb.,
o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon
o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů

F.1.1.5 Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
a) minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků rodinných domů v zastavěném území i zastavitelných plochách: 800 m2
b) maximální počet rodinných domů v každé rozvojové ploše je stanoven v tabulce v kapitole C.2.2
c) maximální výšková hladina zástavby: max. 2 nadzemní podlaží, max. 1 podzemní podlaží
d) koeficient zastavění pozemku: max. 30%
e) koeficient zeleně: min. 50%
f) stávající stavební pozemky rodinných domů i staveb pro rodinnou rekreaci lze dělit pro stavbu RD za předpokladu, že každý ze vzniklých pozemků splňuje požadavky na dopravní dostupnost a
připojení na technické vybavení
g) změny staveb z rodinné rekreace na stavby pro bydlení či náhrada novou stavbou pro bydlení
jsou možné v případě, že splňují obecné technické požadavky na výstavbu
h) při změnách staveb, nástavbách a přístavbách u stávající zástavby je třeba dbát přiměřeného
hmotového rozsahu objektu dle konkrétního umístění stavby
i) parkování vozidel bude zajištěno v rámci stavebního pozemku RD

Pokud hledáte vhodné místo pro stavbu domu, případně pozemek s dobrou dostupností na dálnici D5 (Plzeň-Praha), mohl by se Vám některý z pozemků líbit.

Pro koupi pozemku Vám zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i výhodné financování hypotečním úvěrem. 

Fotogalerie

Kontaktní formulář