Prodej komplexu stavebních pozemků v Levíně

Popis nemovitosti

Představuji Vám k prodeji komplex stavebních pozemků s navazujícími loukami v Levíně u Berouna, příležitost pro investory i jednotlivce.

Podívejte se níže na video prohlídku, 3D virtuální prohlídku, fotografie, záběry z dronu a vizualizaci možného řešení.

KLÍČOVÉ VLASTNOSTI:

• Rozloha:
  16 455 m² zahrnující 3 stavební pozemky s přilehlými loukami (s potenciálem budoucího zestavebnění) vč. přístupové cesty.
• Poloha:
  Úžasné umístění v obci Levín, jen pár minut od měst Králův Dvůr a Beroun. Na dosah Chráněné krajinné oblast Křivoklátsko či hrad Karlštejn.
• Příroda na dosah:
  Les přímo u pozemku vytváří harmonické prostředí pro relaxaci a kontakt s přírodou. 
• Občanská vybavenost:
  Veškeré potřebné služby a infrastruktura v dosahu díky blízkosti Králova Dvora a Berouna.
• Dopravní dostupnost:
  Snadný přístup díky 2 km vzdálené dálnice Plzeň – Praha. Autobusová zastávka je 150 m od
  hranice pozemku a např. na metro Butovice či Zličín trvá cesta přibližně 40 min. 

Jedním z největších benefitů těchto pozemků je jejich absolutní soukromí. Přístup k nim zajišťuje privátní cesta, kterou lze uzavřít například bránou či vraty, což zajistí omezení nežádoucího průchodu. Celý prostor je navíc chráněn hustou zelení, která poskytuje přirozenou bariéru a pocit maximálního bezpečí.

Možnosti pozemků / Možnosti dle územního plánu

• Parcela č. 27/9 - 2059 m² - je připravena již s projektem a se stavebním povolením a povolením na výstavbu ČOV.

• Parcela č. 27/10 - 1318 m² a parcela č. 27/11 - 1126 m² - prostor pro  2 rodinné domy.

• Parcely č. 241/1, 241/2, 240/3, 242/1 s celkovou plochou 11156 m² navazují na tyto stavební pozemky - a tím umožňují další rozšíření k bydlení v různých variantách - např. jako rekreační zóna, ekologická farma nebo extenzivní zemědělství.

• K pozemkům je navržena přístupová cesta - 25/4, 25/5 a 27/12 - 796 m²

• Připojení na vodu a elektřinu, možnost napojení na veřejnou kanalizaci (do 100 m).
  
  

MOŽNOSTI DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU - STAVEBNÍ PARCELY

Bydlení venkovské BV   
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu);

Přípustné využití:
- oplocené zahrady u domů s funkcí užitkovou, rekreační, případně okrasnou;
- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci;
- dětská hřiště;
- doplňkové stavby pro drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu;
- maloobchodní a stravovací zařízení (– pouze do velikosti rodinného domu);
- drobné lokální služby obyvatelům mohou být součástí stavby hlavní v rozsahu max. 25% HPP stavby hlavní.
- krátkodobé ubytování vyššího standardu typu hotel nebo penzion
- malá zařízení sociálních služeb (– pouze do velikosti rodinného domu);
- školská zařízení;
- zdravotní zařízení (ordinace soukromého lékaře);
- malá sportovní relaxační zařízení;
- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely;
- nezbytná veřejná infrastruktura, parkoviště a garáže osobních automobilů pro potřebu zóny;

Podmínky:
- zařízení a služby s přípustným využitím (kromě zařízení ubytovacích, zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu – výhradně pro potřeby obyvatel lokality;
- zařízení a služby s přípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí překračovat limity hlukové zátěže, rušit noční klid, obtěžovat tzv. „světelným smogem“, apod.;
- parkování vozidel je nutné zajistit na vlastním pozemku;
- v lokalitě musí být vymezeny plochy pro soustředění nádob sběru tříděného nebo směsného odpadu;
- v případě výroby solární energie musí být solární články zabudovány jako součást objemu stavebního objektu;

b) prostorové uspořádání
Hladina zastavění je stanovena buď platným regulačním plánem nebo v případě nové zástavby obecně: 1 nadzemní podlaží plus využitelné podkroví, případně s hospodářským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnění objektů bude řešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, relaxační sportoviště.

KZ pro jednobytové rodinné domy 0,60
KZ pro dvoubytové rodinné domy 0,85
KZ pro vybavenost 0,60
KZ pro školská zařízení 0,50;

MOŽNOSTI DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU - NESTAVEBNÍ PARCELY

Plochy smíšené nezastavěného území všeobecné (MU)
Jedná se v zásadě o nezastavitelné (nebo jen výjimečně zastavitelné) plochy krajinného prostředí (MU), kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní funkci využití (činnost). Kompromisní využití ekosystémů nesmí zvýšit labilitu území - musí naopak přispět ke stabilizující funkci přírodních zón. V takto vymezených plochách jsou indexem vyznačeny přijatelné druhy činností, které s využitím
přírodního prostředí přímo souvisí:

l lesnictví extenzivní
o ochrana proti ohrožení území
o1 ochrana proti ohrožení území – specifické využití
p přírodní priority
r rekreace nepobytová
s sportovní využití
v vodohospodářské zájmy
z zemědělství extenzivní
z1 zemědělství extenzivní – specifické využití
(libovolná kombinace uvedených)
Investiční činnost v takto vymezených plochách je nutno posoudit z hlediska rušivých vlivů působících vůči přírodním složkám prostředí.

3D virtuální prohlídka

Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky:

 Jana Krohová
Master of Real Estate

723 403 403
jana.krohova@taurum.cz
www.janakrohova.cz

Jsem certifikovaná realitní specialistka.
Pro koupi těchto pozemků Vám zajistím kompletní realitní a právní servis.


TAURUM reality s.r.o.
Americká 1, 301 00 Plzeň

nebo vyplňte formulář níže, ozvu se Vám.